不動産投資の基礎

私には不動産投資に関する相談が来ることがあります。

不動産投資とは、マンションやアパートを購入し、部屋を貸し出すことによって賃貸収入を得るという資産運用の一種です。

賃貸収入を得るということは、確定申告をしなければならないので、その絡みで税理士の私に相談が来るわけですが、どうやったら不動産投資ができるのかについてお話したいと思います。


不動産投資の流れを簡単にまとめると、

①物件購入

②賃貸人募集

③賃貸開始（家賃入金）

となります。


まず、①物件の購入ですが、中古にしろ新築にしろ数千万円の初期投資金がかかります。

所持金がない場合は、金融機関から借りて始めることになります。

不動産投資は初期投資が大きくなるのが特徴です。

同じ投資でも株式の場合はわざわざお金を借りてまでやる人は少ないですが、お金を借りて不動産投資をする人は結構多いです。


次に、②賃貸人の募集です。

借り手が見つかったら、賃貸借契約を交わすことになります。

多くの場合、不動産会社に管理を任せることが多いと思いますから、契約書もそこで作ってもらう感じになります。

自分で作っても良いです。

このとき、入居に関する初期費用（敷金など）を払ってもらいます。


そして、いよいよ③賃貸開始となります。

通常、1ヶ月ごとに家賃を受け取ります。

管理会社を使えば、集金をやってくれます。

ただし、手数料が取られます。

これが退去するまでの間ずっと繰り返されます。

こうした収入を不労所得と言う人もいますね。

うまくいけば、良い資産運用になります。


不動産投資については、ネット検索すれば多くの情報が出てきますし、全国各地でセミナーが開催されています。

興味のある人はまず一度調べてみてほしいと思います。


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