不動産投資のポイント

不動産投資で重要なのは物件選びです。


まず、第一に考えるのは立地です。

駅へのアクセスなど、暮らすのに便利かどうかはよく考慮する必要があります。

あまり便が悪いと借り手が見つからない恐れがあります。


また、駅に近かったとしても、騒音がうるさかったり、日当たりが悪かったりすると、やはり借り手がつかない可能性があります。

そういう意味で立地は非常に重要です。


第二に、建物のコンディションです。

新築なら気にすることはありませんが、中古の場合、あまり老朽化が激しいとやはり借り手がつかない恐れがあります。

中古の場合、大抵はリフォームが必要になりますが、あまり大規模なリフォームはしないで済ませられる方がいいです。


あとは、予算との兼ね合いになります。

立地も良く、部屋の状態も良いとなれば、当然価格は高くなります。

その分、家賃も高く取れるわけですが、予算を大幅に超える物件に手を出すことはお勧めできません。

予算の範囲内で、できるだけ良い物件を選ぶことが重要です。


予算がなくて、立地の良い物件を選べなかったとしても投資に見合った物件はあったりします。

極端な例を出すと、古い空き家を格安で購入し、家賃も安く設定することで意外とすんなり借り手が見つかることがあります。

収入は少ないですが、初期投資も少なくて済むので、思いのほか投資額を早く回収することができたりします。

だから、あえて条件の悪い物件を選ぶのも戦略としてはありです。

しかし、初心者向きではないでしょう。


不動産投資における物件選びはあらゆることを考慮することが重要です。

候補となる物件の近くに大きな会社があったりすれば、そこの社員が社宅として使ってくれる可能性があるかもしれません。

そのような地域の特性や経済情勢をインプットしておくことが重要となります。

また、不動産投資は数十年という長期スパンになりますので、将来どうなるのかという予測も極めて重要です。

今は需要があっても10年後や20年後も同様に需要があるとは限りません。

このとき、不動産会社のアドバイスを鵜呑みにしてはいけません。

彼らは自分達に都合のいいことしか言いませんから。

自分の頭で考えることが重要です。


さて、不動産オーナーというと、働かずにお金が入っていいなあと思う人もいるかもしれません。

確かにそういう一面はあります。

しかし、実際には色々と考えることも多くありますし、勉強しなければ成功するのは難しいという点で、そう思っているほど楽ではないと思います。


不動産投資に関するセミナーでは、「初心者でもカンタン」「誰でもできる」みたいなキャッチコピーで勧誘したりするものがありますが、そういうセミナーには参加しない方がいいです。

誰でもできるなら、とっくにみんなやってるという話です。

少なくとも私は簡単だとは思いません。


私は仕事上、不動産オーナーの方と話をする機会がありますが、まあ結構面倒ですよ。

明日は不動産投資の面倒な点についてお話したいと思います。


↓応援のクリックまたはタップをお願いします。


人気ブログランキングへ

いつもありがとうございます

■関連記事
不動産投資の基礎