不動産投資の面倒なところ

不動産オーナーというと、働かずして家賃収入が手に入る、つまり不労所得が得られるという点で魅力的に感じている人も多いかもしれません。

そこで、私も不動産がほしいなと思った人は少なくないと思いますが、思っているほど簡単ではないよというのが今日のお話です。

主に株式投資との比較という観点でお話します。


不動産投資の面倒な点その１

■入居者からの要望やクレームに対応しなければならない


設備が故障した場合、基本的に持ち主であるオーナーが修理対応をすることになります。

年数が経つほどクレームのリスクは高まります。

他方、株式投資にはクレームはありません。


不動産投資の面倒な点その２

■物件のメンテナンスをしなければならない


建物は老朽化していきます。

不動産の価値を下げないためにもメンテナンスは必須です。

放置しているとクレームにもつながります。

他方、株式投資にはメンテナンスというものはありません


不動産投資の面倒な点その３

■確定申告をしなければならない


不動産投資では、1年間の家賃収入から必要経費を引いて所得を計算し、税金の申告を自分でやらなければなりません。

他方、株式投資では証券口座を開設する際に申し込みをすることで、証券会社の方で税金を天引きし代わりに納めてくれる制度が存在します。

つまり、自分で税金の計算をする必要がありません。


不動産投資の面倒な点その４

■処分が簡単ではない


不動産投資をもうやめようと思って、売却先を探そうとしても簡単には見つからない場合があります。

実際に物件を見せたり、交渉もするでしょうから、少なくとも1日2日では絶対に決まりません。


他方、株式は不動産に比べればはるかに簡単に売却できます。

今はネット取引が主流ですから、売り注文を出してから1秒後には売却完了ということさえあります。


不動産オーナーになることは必ずしも楽ではないということをご理解頂けたでしょうか。

これら面倒なことすべてを外注することは可能です。

外注すればそれこそ何もしないでお金が入ってくる状態にはなります。

しかし、その分出費が増えるのでリターンは少なくなります。


さて、ここまで不動産投資のデメリットというべき点を挙げてきたので、株式投資の方がいいと思ったかもしれません。

しかし、株式は価格の暴落というリスクがあります。

他方、不動産は短期間で一気に価値が下がるということは滅多にありません。

バブル崩壊という例はありましたけど、株式ほどに激しい値動きはありません。

どちらも一長一短あるということです。

何に投資するにせよ、情報収集が欠かせないということは肝に銘じておくようにしましょう。


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